Modificări în proiectul de apart-hotel de pe strada Valea Mare din Sibiu după sesizările vecinilor

Vecinii își exprimă îngrijorările privind accesul și folosirea terenurilor învecinate

În perioada de dezbatere publică a proiectului imobiliar de pe strada Valea Mare, nr. 3, din centrul Sibiului, au fost înregistrate două sesizări din partea vecinilor direct afectați de investiție. Aceștia au solicitat completarea documentației cu planșe de circulație și accese la o scară care să permită verificarea impactului asupra proprietăților învecinate. În sesizare se precizează că trebuie demonstrat că accesul utilizatorilor investiției, al autovehiculelor, bicicletelor, vehiculelor de aprovizionare, intervenție și salubritate nu generează restricții, servituți de fapt, blocaje sau afectări ale accesului existent către proprietățile limitrofe. De asemenea, se solicită ca documentația să prevadă în mod expres interdicția realizării unor accese auto sau pietonale suplimentare pe alte laturi ale terenului cedat domeniului public, altele decât cele indicate în documentație, pentru a se asigura protejarea drepturilor proprietarilor învecinați și menținerea condițiilor actuale de acces și folosință a imobilelor acestora.

Dezvoltatorul modifică planul urbanistic pentru a răspunde obiecțiilor

În urma sesizărilor, biroul de arhitectură responsabil de proiect a efectuat modificări în Planul Urbanistic de Detaliu (PUD). Conform răspunsului oficial atașat raportului primăriei, a fost eliminat de pe planșe textul „Strada Pulberăriei”, precum și orice sugestie de marcaje pe parcela aflată în proprietatea privată a vecinilor. De asemenea, a fost ștearsă din documentație nota care indica: „Cu titlu informativ, aici exista posibilitatea amenajării de locuri de parcare auto”. Propunerea actualizată nu mai reglementează amplasarea unor parcări pe acea latură nord-vestică a parcelei, zonă care va fi cedată domeniului public. Proiectantul a precizat că accesul mașinilor în incinta noului complex se face doar dinspre strada Turnului, din circulație publică, și nu prin curtea privată a vecinilor. Mașinile vor intra exclusiv din domeniul public, direct în interiorul limitei de proprietate a imobilului studiat, fără a folosi sau afecta vecinătățile. Odată clarificate și asumate aceste modificări, Direcția Amenajarea Teritoriului și Urbanism a confirmat că, în perioada de prelungire a consultării, nu au mai fost depuse alte sesizări. Proiectul de pe Valea Mare poate urma procedura de avizare și aprobare.

Modificările aduse planului urbanistic după sesizările vecinilor

În urma sesizărilor primite de Primăria Sibiu în perioada de consultare publică, biroul de arhitectură a efectuat următoarele modificări în Planul Urbanistic de Detaliu (PUD):

• Ștergerea numelui „Strada Pulberăriei” de pe planșe, precum și a oricărei referințe la marcaje pe parcela aflată în proprietate privată a vecinilor;
• Eliminarea notei care menționa: „Cu titlu informativ, aici exista posibilitatea amenajării de locuri de parcare auto”;
• Clarificarea că accesul mașinilor în incinta noului complex se face exclusiv dinspre strada Turnului, din domeniul public, fără utilizarea curții private a vecinilor.

În urma acestor ajustări, nu au mai fost înregistrate alte sesizări în perioada de prelungire a consultării publice.

Întrebări frecvente

Ce obiecții au exprimat vecinii față de proiectul de apart-hotel din Sibiu?
Vecinii au solicitat completarea documentației cu planșe de circulație și accese, pentru a verifica impactul asupra proprietăților învecinate, precum și demonstrarea că accesul utilizatorilor, autovehiculelor, bicicletelor, vehiculelor de aprovizionare, intervenție și salubritate nu generează restricții, servituți de fapt, blocaje sau afectări ale accesului existent către proprietățile limitrofe. De asemenea, au cerut interdicția realizării unor accese auto sau pietonale suplimentare pe alte laturi ale terenului cedat domeniului public, altele decât cele indicate în documentație, pentru a proteja drepturile proprietarilor învecinați și a menține condițiile actuale de acces și folosință.

Ce modificări a făcut dezvoltatorul în urma obiecțiilor vecinilor?
Dezvoltatorul a eliminat de pe planșe textul „Strada Pulberăriei” și orice sugestie de marcaje de pe parcela aflată în proprietatea privată a vecinilor. De asemenea, a șters din documentație nota care indica „Cu titlu informativ, aici exista posibilitatea amenajării de locuri de parcare auto”, iar propunerea actualizată nu mai reglementează amplasarea unor parcări pe latura nord-vestică a parcelei, zonă care va fi cedată domeniului public.

Cum se va realiza accesul mașinilor în incinta noului complex?
Conform proiectantului, accesul se face doar dinspre strada Turnului, din circulație publică, și nu prin curtea privată a vecinilor. Mașinile vor intra exclusiv din domeniul public, direct în interiorul limitei de proprietate a imobilului studiat, fără a folosi sau afecta vecinătățile.

Este proiectul de pe Valea Mare în continuare în procedură de avizare și aprobare?
Da, după ce au fost clarificate și asumate modificările solicitate, documentul oficial emis de Direcția Amenajarea Teritoriului și Urbanism arată că, în perioada de prelungire a consultării, nu au mai fost depuse alte sesizări, iar proiectul poate continua procedura de avizare și aprobare.